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【保存版】不動産ホームページの為の物件連動システムを総比較!

ホームページ制作 17/02/03
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不動産サイトのホームページ作ってますか?

正直しんどくないですか?

僕はしんどいです。

なぜかって?

まともなシステム会社がいないからです。

なぜまともなシステム会社がいないのか

これはなんでか正直わからないんですが、下記の2つに集約されるでしょう。

不動産の慣習がややこしい

レインズとか表向きには物件を外部に出したくないシステムのようでしてそんなところに入るとなるとなかなか難しい印象があります。

ポータルサイトの仕様がコロコロと変わる

はたから見ていて思いますが、本当に仕様がどんどん代わります。

その中で人はそれだけ動いているかというと微妙ですが、そういった方がどんどん厳しくなる世界だと思っています。

既存のパッケージに何が不満なのか

色々と不満はありませすが、自分が実際に使ったシステムを上げてみると下記の通りになります。

いい生活

  • 自社でヘッダーからフッターまで全てコーディング可能
  • 修正まで自社でできる
  • カテゴリーを増やすたびにHTMLソースをコピーしてタグを書き換える必要がある
  • カテゴリーを増やしてページを増やすことに限界がある
  • 物件詳細ページで物件に対して連動してオススメ物件などが出ない
  • 地図検索が出来ない
  • 町村検索が出来ない
  • sitemapを作成することが出来ない
  • javascriptしか使えない(PHPは無理)

以上、不満ですがこれって相当な問題だと思いますけども。

こんなアナログにページを増やしてもなかなか競合には勝てませんぜ。

BMS-WEB

  • 関連物件出力有り
  • 機関システムがPHPで動いているためあまり使って欲しくないよう
  • 自社サーバーではないため、修正、メンテナンス等はBMS側にてやってもらう必要がある。そのためクライアントとしては2重に費用を支払う手間がある

悪くはないですが、ネックとしては自社でメンテナンスができないところ。

なかなかスピーディにやっていけない印象。

システムが作れないのでシステム会社を探してみた

うだうだ述べてもしょうがないので、パッケージを丸ごと販売している会社ではなく、物件連動システムのみを販売している会社へターゲットを変えてみました。

そうすると思いの外色々と見つかったので共有します。

アクア RIMS

スクリーンショット 2017-02-02 7.34.09

RIMS

  • CSVかAPIで吐き出して、wordpressのデータベースへと連動することができる
  • 賃貸はなく、売買のみ
  • 初回:約30万円程度
  • 月次:合計5万円程度(ポータルや自社サイト連動などをすると)

オートライター

スクリーンショット 2017-02-02 7.35.56

オートライター

  • CSVでテキスト、画像はFTPで出せる
  • 初回15万円、月次は4万円でOK
  • 賃貸はまだ 年内検討中

cooRE Converter

スクリーンショット 2017-02-02 7.37.30

cooRE Converter

  • 西日本レインズは現在対応中
  • 売買、賃貸とも連動はOK
  • 自社HPもOKで、サイト制作オプションもあり。
  • 結果的に初月30万、月々が5〜10万円程度かかりそう
  • レインズから出力させてコンバーターへ入力、そこからsuumoとか諸々へ出力、&自社サイトへもcsv出力
  • 自社サイトへはcsvデータのみの出力。画像は出力できないとのこと
  • csvを受け入れるwordpressプラグインも開発中

いえらぶCLOUD

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いえらぶCLOUD

  • csv→出せることは出せるけど、連携の割合が低い

日本情報クリエイト(賃貸革命、売買革命)

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日本情報クリエイト

  • csv出力は無理

3films 不動3之助

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3films 不動3之助

  • 不明。連絡取れず

マルチユース(武蔵株式会社)

スクリーンショット 2017-02-02 7.42.35

マルチユース(武蔵株式会社)

  • 初回:80万〜(賃貸、売買なら120万円以上〜)
  • 月々:賃貸5〜10万円、両方なら10万〜
  • 導入は自社サーバーでもマルチユースサーバーでも可能
  • phpで構築されるので、静的な部分はこちらでftpで入って修正可能
  • NG→高い

ホームページ博士

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ホームページ博士

  • できない
  • RIMSのシステムを利用して、売買はデータを受け取っていて、賃貸は自社独自
  • どちらかというと製作会社がRIMSと提携してパッケージ化しているような印象

レンターズ

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レンターズ

  • 賃貸のみ

search plus

スクリーンショット 2017-02-02 7.47.36

search plus

  • 賃貸も売買もやっていて、csvで出せないことはないが、事例はなしのため、不安

不動産コンバートR

スクリーンショット 2017-02-02 7.48.27

不動産コンバートR

  • 賃貸も売買もcsvでの吐き出しはできないことはないが、直接のクライアントとのやり取りしかしていないとのこと

ドリームx

スクリーンショット 2017-02-02 7.49.08

ドリームx

  • csv出力は無理

 

まとめ

ということで、いかがでしたでしょうか。

今回は売買のクライアントで、suumoやhomesへ連携したいという要望でしたので一番良さそうなのはRIMSかオートライターの2択でした。

というのもCSVが出せるシステムがほぼ無いということと、画像も出るという所はこの2つぐらいでした。

cooREが売買も賃貸もやっていてそこはとても良かったのですが、残念ながら画像までは出力ができず断念。。。

今後は賃貸は難しいですが、売買のみならRIMSかオートライターの提案かな、といったところです。

超ニッチな話ですが、ご参考までに!

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